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    嵊泗海岛177漫画综合开发项目规划设计

    嵊泗海岛177漫画综合开发项目规划设计

    地  域:嵊泗县
    时  间: 年
    类  型:滨海海岛
    项目介绍

      ——以“泗礁岛、枸杞岛、花鸟岛”一体化运营的177漫画综合开发方案

     

    一、规划背景

     

      嵊泗县“十一五”规划提出围绕加快建设“现代化港口177漫画城市”目标,全面实施接轨大上海,融入长三角的总体发展战略,加快发展嵊泗“港、景、渔”特色经济,以科技为先导、以创新为动力、以人才为基础,努力打造海洋经济强县、海洋文化强县、海洋生态强县,力推“东海明珠·中国第一岛城”的县域总体形象。

     

      在这样一个大背景下,宁波联合房地产开发有限公司(以下简称“宁联”)决定投资开发建设“嵊泗177漫画综合开发项目”,并已开始启动泗礁岛的南长涂沙滩的开发经营,为了延伸相关的产业链条,并且促进枸杞、花鸟二岛的产业转型升级,宁联公司有意在现有项目的基础上,通过合理的扩大开发面积,实现规模化的发展,打造嵊泗的综合177漫画休闲度假项目,创造嵊泗的177漫画新标杆。

     

    二、SWOT分析

     

    滨海海岛

     

    三、经营策略设计

     

      根据两岛的发展方向预判以及对实地的考察,对宁联集团两个岛屿的经营策略和用地选择做出战略规划设计。

     

      (一)经营策略

     

      1、枸杞岛——“区块经营,面状布局”

     

      枸杞岛由于环境多样,主体多元,综合开发的进入成本大,也不利于迅速启动。建议选定一个区块进行独立经营,形成一个完整的供应链条,其发展的定位应该是区别于渔村风情的大众市场,走高端的海洋运动休闲主题,拟选址的庙湾区块具备这个条件。

     

      2、花鸟岛——“整体经营,点状布局”

     

      花鸟岛的海岛资源独特,适宜发展高端的休闲度假,且目前没有任何的开发主体,建议宁联集团以区块整体运营商的角色进入花鸟岛的综合开发,先期启动度假酒店和青年营地、海钓基地、渔村休闲项目,在未来时机成熟,发展高端的海岛别墅项目。

     

      点状布局是指项目分布于全岛,占据核心的土地资源和设施资源,通过全岛的项目开发,连成一片,品牌运作,无差别竞争。

     

    四、总体定位

     

      针对两个岛屿“一动一静”的特点,对于项目的总体定位有如下阐述:

     

      枸杞庙湾项目:以海洋/滨海运动为主题,以离岛餐饮休闲为特色,以生态度假为重点,以海岛文化为内涵的小型度假区——枸杞“金色港湾”度假区。

     

      花鸟岛项目:以海岛度假养生为主题,以游艇/海钓运动、国际青年自助游、会议婚庆、艺术创意为特色补充,走高端运作路线,融合了海岛观光、渔家风情体验、生态度假、海洋运动于一体的综合型177漫画度假区

     

    五、功能分区

     

      (一)枸杞岛——庙湾区块

     

      四个功能区块:入口管理服务区、山林度假区、离岛餐饮沙龙区、庙湾休闲运动区

     

     海岛177漫画规划

     

      2、四个功能区块

     

      入口管理服务区

      分为两块,分别为陆路入口和海路入口,陆路入口设在四岙岗墩,将在这里设置停车场,游客从陆路到此即下车步行至度假村、游艇码头和离岛的餐饮区。设置管理服务用房,以及景区大门标识引导系统。海路入口设在现在的码头区块,将改造为游艇码头。

     

     

     

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